Ein Kindergarten auf einem Mall-Dach: So lautete der Plan von Principal Real Estate und der Deutschen Immobilien-Gruppe (DI-Gruppe). Die ehemalige Karstadt-Lagerfläche in der fünften Etage der „City Galerie Aschaffenburg“ sollte zu einem Kindergarten mit Außenfläche umgebaut werden. Aber geht das überhaupt? Es geht: Das brachte eine Machbarkeitsstudie zutage, die von kplus konzept aus Düsseldorf entwickelt und durchgeführt wurde. Darin wurden die gesetzlichen Auflagen und Vorschriften für Kindergarteneinrichtungen mit den baulichen Voraussetzungen, den aktuellen Gegebenheiten und den Anforderungsprofilen und Wünschen der verschiedenen Projektpartner zusammengetragen, abgeglichen und miteinander in Einklang gebracht. Am rund zweijährigen Prozess beteiligt waren neben der DI-Gruppe, die die innerstädtische „City Galerie Aschaffenburg“ im Auftrag von Principal Real Estate managt, Behörden wie das Jugendamt, die Stadt Aschaffenburg und der jetzige private Betreiber „Little Giants“.

Umfangreiche Planungsarbeit

Die Architekten und Innenarchitekten von kplus konzept hatten dabei zahlreiche Fragen zu klären, die Themen wie die Zufahrt und den Zugang betreffen, den Raumbedarf und die bauliche Gestaltung oder kindgerechte Außenanlagen in luftiger Höhe inklusiver aller Sicherheitsvorkehrungen. Ziel war es auch, den verfügbaren Grundriss und die bauliche Substanz eines ehemaligen tageslichtarmen Lagerraums in einen freundlichen, gesunden Ort für Kinder umzubauen. Nach einer intensiven Abstimmungsphase unter Corona-Bedingungen konnte letzendlich auf 1020 m² Platz für drei Kindergarten- und zwei Kinderkrippen-Gruppen mit insgesamt 99 Kindern geschaffen werden.

Wohlfühlort für Kinder, Erzieher und Eltern

Viel Raum zum Spielen und Toben bietet zudem die etwa 700 m² große Terrasse auf dem Dach des Einkaufszentrums, die dafür eigens angelegt wurde. Fünf große Gruppenräume und ein großer für Sport und Turnen nutzbarer Mehrzweckraum wurden eingerichtet, um die sich kleiner dimensionierte Schlaf- und Werkräume, Essbereiche, eine Küche, Büros, Wickelraum, Sanitärräume und WCs für Kinder, Personal und Eltern, ein Wasch- und ein Werkraum sowie Material- und Lagerfläche gruppieren. Großflächige Fenster in der Fassade und in den Wänden der innenliegenden Räume wurden eingebaut, um den „Kleinen Riesen“ und ihrem Erziehungspersonal viel Licht und Luft zu schenken. Von jedem Gruppenraum aus ist es möglich, direkt auf die Terrasse zu gelangen. Zentral und nah an Aufzügen und Treppenhaus liegt der Eingangsbereich mit Kinderwagenabstellraum. Ein früherer Nebeneingang wurde vom Centerbetrieb abgeriegelt und repräsentativ ausgebaut. Mit einer neu eingerichteten Kurzparkzone davor bildet er nun den angenehmen, sicheren Zugang zum Kindergarten.

Projekt mit Vorbildcharakter

„Wir freuen uns sehr darüber, gemeinsam mit der DI-Gruppe und Principal Real Estate ein so wegweisendes Projekt realisiert zu haben. Viele Innenstädte und Shopping-Center stehen vor der Herausforderung, den Retail mit einem innovativen Mix aus Angeboten, Events, Dienstleistungen aller Art u. a. wieder relevant und spannend zu machen und dabei vieles unkonventionell und mutig neu zu denken. Die ‚Kleinen Riesen‘ auf dem Mall-Dach zeigen, wie moderne Innenstadtplanung aussehen kann, die sich am tatsächlichen Bedarf orientiert“, so Bettina Kratz, Geschäftsführerin von kplus konzept, die mit ihrem Team das Projekt realisierte. „Besonders den Shopping-Centern, die nicht erst seit Corona Schwierigkeiten haben, ihre oberen Etagen an den Retail zu vermieten, eröffnet unser Projekt für dieses Problem ganz neue spannende Lösungen.“

Mit der Giant Leap GmbH & Co. KG aus Esslingen am Neckar als Betreiber wurde ein Mietvertrag über 25 Jahre abgeschlossen. Der private Träger betreibt 31 Kindertageseinrichtungen in ganz Deutschland unter dem Namen „Kleine Riesen“. „Ich bin stolz auf unser Team, das diesen Umbau, der technisch einem Neubau gleichkommt, trotz aller coronabedingten Widrigkeiten budget- und fachgerecht in höchster Qualität realisiert hat. Nach vielen Entbehrungen in diesen schwierigen Zeiten können wir den Kleinsten in unserer Gesellschaft ein echtes Kleinod übergeben“, freut sich DI-Chef Benedikt Jagdfeld.